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Impermeabilizar una azotea en Baja California: cuándo y con qué
Aquí la azotea no se arruina por la lluvia: se arruina por el sol, que la dilata y la contrae todos los días del año.
Esta guía es para quien está a punto de contratar y quiere entender qué está comprando. Si lo que buscas es el detalle técnico del servicio, está en la página de impermeabilizantes.
Cuándo impermeabilizar
Antes de la temporada de lluvia y con la losa completamente seca. Aplicar sobre una superficie húmeda o encharcada es tirar el producto: no adhiere y deja la humedad sellada por dentro, donde después empuja el recubrimiento y lo levanta.
Preparación: donde se gana o se pierde el trabajo
Limpieza a fondo, retiro de todo el material suelto o desprendido del sistema anterior, reparación de fisuras y refuerzo de puntos críticos —chaflanes, bajadas de agua, pretiles y penetraciones—. La mayoría de las filtraciones no nacen en el centro de la losa, nacen en los encuentros.
Acrílico o asfáltico
Los acrílicos elastoméricos, como Impac 5000 y 7000, se formulan con resinas acrílicas y partículas térmicas cerámicas de alto poder reflejante, con vida útil de 5 y 7 años. La emulsión asfáltica fibratada es base agua, libre de asbesto, reforzada con fibras sintéticas y de aplicación en frío. La elección depende del sustrato, del sistema previo y de la exposición.
Por qué importa la reflectancia
En Baja California bajar la temperatura de la losa alarga la vida del sistema y reduce el calor que entra a la casa. Las partículas térmicas cerámicas reflejan los rayos solares y el Impac Sokül 7 suma microcélulas aislantes al efecto reflectivo del blanco. Es la diferencia entre tapar una filtración y resolver el problema de fondo.
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